Egy ingatlan felújítása során érdemes odafigyelni az energetikai szempontokra is, hiszen ez befolyásolja az ingatlanunk energiafogyasztását, valamint eladás esetén az ingatlan energetikai besorolását is az energetikai tanúsítványban. Ingatlan értékesítés esetén kötelező az energetikai tanúsítvány elkészíttetése, aminek egyre nagyobb jelentősége van a vásárlók körében.

Mi az energetikai besorolás?

Az energetikai tanúsítványban szereplő energetikai besorolás az épületek, lakások energiahatékonyságát jellemző rendszer. Ez a besorolás hasonló a különböző háztartási gépeken megszokott energiaosztályokhoz (A+, B, C, D stb.), és azt mutatja meg, hogy az adott ingatlan mennyire energiatakarékos.

A skála Magyarországon jelenleg 12 besorolást különböztet meg „A+++” és „II” kategória között. A besorolás az ingatlan szerkezeti adottságai, hőszigetelései, nyílászárói és gépészeti rendszerei alapján kerül meghatározásra.

Miért fontos ez felújítás és eladás esetén?

1.Ingatlanfelújításnál – hosszú távú megtérülés

Egy felújítás során sokan elsősorban esztétikai változtatásokra (festés, burkolatok cseréje) koncentrálnak és nem veszik figyelembe az ingatlan energetikai állapotát, pedig hosszútávon az energetikai felújításokkal csökkenteni lehet az ingatlan havi rezsiköltségét.

Példa:
Képzeljük el, hogy valaki felújít egy lakást, melyben egy nagyon régi konvektor van és esztétikailag egy sokkal jobban mutató elektromos panelt épít be a konvektor helyére. Igaz hogy esztétikailag jobban néz ki, viszont az ingatlan energetikai besorolása romlik.

2. Ingatlan eladásakor – kötelező és értéknövelő tényező

2012-től a legtöbb ingatlan adásvételénél kötelező az energetikai tanúsítvány megléte, mert az ingatlanhirdetésben fel kell tüntetni az ingatlan energetikai besorolását, valamint birtokba adásig át is kell azt adni a vásárló részére. Az energetikai tanúsítvány besorolása nem csak egy papír, hanem fontos információkat tartalmaz az ingatlan energiafogyasztásával kapcsolatban, amit a vevők egyre inkább figyelembe vesznek.

Minden Budapesti ingatlan eladása esetén kötelező az energetikai tanúsítvány elkészíttetése?

Az energetikai tanúsítvány készíttetése Budapesten adásvétel esetén a lakóingatlanokra, a kereskedelmi és az ipari ingatlanokra is kötelező. A jogszabályban csak néhány kivétel esetén nem szükséges (pl.: nyaraló vagy külön álló épület esetén, ha a hasznos alapterülete 50 m2 alatt van).

Mit lehet elrontani? Tipikus hibák, ha nem figyelünk az energetikai szempontokra

1. „Felületi” felújítás energetikai korszerűsítés nélkül

Gyakori hiba, hogy a felújítás során csak a látható, esztétikai részeket újítják fel, miközben a ház energetikai szempontból továbbra is elavult marad. Hiába a modern dizájn, ha a rezsi kiugróan magas.

Tipp: Az ablakcsere, fal- és födémszigetelés, modern fűtésrendszer kialakítása mindig kerüljön előtérbe a „látványberuházásokkal” szemben!

2. Nem megfelelő anyagok vagy technológiák használata

Érdemes körültekintően kiválasztani a beépítendő hőszigetelő anyagokat, mind az anyag minősége és mind az energetikai tulajdonságai alapján. Valamint a hőszigetelő anyag vastagságát is érdemes átgondolni, mert ha nem választunk megfelelő vastagságot, akkor lehet nem érünk el látványos energetikai javulást.

Tipp: Az energetikai tanúsítványban szereplő szerkezetek is kapnak szerkezetenként egy energetikai minősítést, mely minősítésnél ha „jó” besorolást szeretnénk elérni akkor a mai energetikai követelményeknek meg kell felelnie a szerkezetnek, ezért a beruházás előtt érdemes tájékozódni, hogy milyen hőszigetelés vastagsággal tudjuk ezt elérni.

3. Hiányos, elavult vagy nem energiatakarékos gépészeti rendszer

Az energiatakarékos fűtésrendszer (pl. kondenzációs kazán, hőszivattyú) vagy a megújuló energiaforrások (pl. napelem, napkollektor) kihagyása csökkenti az esélyét a jobb energetikai besorolásnak.

Tipp: Amennyiben elektromos fűtést szeretnénk beépíteni az ingatlanunkba, nem mindegy hogy egy sima elektromos hősugárzót (panelt) választunk, vagy ezzel szemben egy klímát, aminek ha mondjuk az SCOP értéke 4-es, akkor az azt jelenti, hogy négyszer kevesebbet fogyaszt, mint az elektromos panelunk.

4. Energetikai Tanúsítvány készíttetése az utolsó pillanatban

Sokan csak az adásvételi szerződés előtt döbbennek rá, hogy szükség van az energetikai tanúsítványra. Ekkor már nincs lehetőség javítani a besoroláson, így egy gyengébb érték estén visszavetheti az eladást, vagy csökkentheti az ingatlan árat.

Tipp: Már a felújítás során kérjük ki energetikai szakember véleményét, aki segíthet olyan döntéseket hozni, hogy valóban javuljon az ingatlan energetikai besorolása!

Hogyan javítható az energetikai besorolás?

1. Hőszigetelés

A falak, födémek, tetők, padlószerkezetek megfelelő hőszigetelése alapfeltétele a jó energetikai besorolásnak.

2. Nyílászáró csere

Modern, hőszigetelt üvegezésű ablakok és ajtók alkalmazásával nemcsak a hőveszteség csökken, hanem a komfortérzet is nő. A mai követelményeknek már csak a 3 rétegű üvegezésű szerkezetek felelnek meg.

3. Modern fűtési és használati meleg víz rendszerek

Az épülettechnikai rendszerek is nagyban befolyásolják az energetikai tanúsítványban az energetikai besorolást. Érdemes ezért modern és energiatakarékos rendszert választanunk. A mai legmodernebb megoldás a hőszivattyús rendszer.

4. Megújuló energia használata

Napelemek, napkollektorok, geotermikus rendszerek jelentősen javíthatják a besorolást – és nem mellesleg csökkentik az üzemeltetési költségeket.

Összefoglalás

Az energetikai besorolás ma már nem csak egy kötelező adminisztráció, hanem valódi értékmérő az ingatlanpiacon. Aki felújításra készül, nem hagyhatja figyelmen kívül az épület energiahatékonyságát, ha hosszútávon megtérülő, értékálló beruházást szeretne.